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상가 투자는 조금 더 많은 경험치와 경험이 필요합니다 ^^
저는 상가는 꼭 경매로 낙찰받고 있는데요, 그 이유를 아래 영상에서 설명드릴게요!
상가 낙찰 사례 1. 대구 상가 공유오피스 사업
어떤 물건인가요?
낙찰 이유는 영상으로 자세히 설명드릴게요 ^^
낙찰 이유 요악
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감정가의 1/3의 저렴한 가격
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대구 지하철 1호선 각산역과 271m 떨어진 역세권
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공유 오피스에 적합한 주차 편의성
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주변 아파트 단지, 이마트, 스타벅스 등 좋은 인프라
낙찰 이후 공사 현장
공사 후 모습입니다 ^^
낙찰받은 순간부터 마케팅을 시작했고, 공사가 다 끝나기도 전에 이미 대출 이자를 웃도는 수익이 발생하게 됐습니다. 현재 많은 이들이 공유오피스로 출퇴근하기 때문에 상가 자체가 활력을 띄게 되었죠. 비즈니스가 수익을 내는 것은 물론 죽어가던 상가 전체에 생기를 불어넣는 공익적 역할까지 수행하게 되니 보람이 큰 상가 투자 사례입니다.
상가 낙찰 사례 2. 서울 강서구 마곡 상가 공간대여 사업
어떤 물건인가요?
낙찰 이유는 영상으로 자세히 설명드릴게요 ^^
낙찰 이유 요약
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매도자 우위의 시장 분위기
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이런 시장에서 시세보다 저렴하게 구매하는 방법은 경공매!
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9호선과 공항철도 150m 거리의 더블 역세권
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1, 2층에 스타벅스로 증명된 입지
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확실한 미래가치
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전면동이 아닌 위치
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음식점을 하기엔 어려운 위치지만 강의장으로 활용할 땐 오히려 장점
낙찰 이후 공사 현장
해당 상가는 현재 라이프체인징 메인 강의실로 부동산 강의, 주식 강의, 자기 계발 강의 및 독서모임, 각종 회의장 임대 등 다양한 용도로 활용하고 있죠. 제 수강생분들은 한 번씩은 방문하셨을 거에요 ^^ 월세 임차인을 맞추는 것보다 최소 4배 이상의 수입을 공간 임대로 만들고 있습니다! 주말이면 아이들의 프라이빗 영화관으로도 활용 중이죠 ^^
상가 낙찰 사례 3. 양주 테니스장 사업
어떤 물건인가요?
낙찰 이유는 영상으로 자세히 설명드릴게요 ^^
상가 10층 전부(5개 호실)를 낙찰받은 이유!
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항아리 상권으로 확실한 인구 유입
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인구가 지속적으로 팽창하고 있는 양주에 위치
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양주옥정신도시 개발 사업으로 주거 가치를 인정받은 덕택!
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잇따르는 교통호재
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GTX-c, 지하철 7호선 연장, 수도권 순환철도 교외선, 수도권 제 2 순환고속도로 등
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상가 한 층을 전부 소유할 수 있다는 점
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개방감과 쾌적함이 남다르며 고급스러운 인테리어로 차별화 가능
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다른 매장 이용자와 부대끼지 않아도 되고, 엘리베이터를 내리자마자 매장으로 연결되어 고객의 만족감 상승
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저렴한 가격
해당 상가는 테니스장으로 사업화했는데요, 이유는 다음과 같습니다!
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수요에 비해 턱없이 부족한 공급
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주변 테니스장은 딱 한 곳뿐! 분석 결과 신규 회원의 경우 레슨 예약하기조차 쉽지 않았다
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경쟁업체에 비해 확실한 차별화
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경쟁업체는 80평 규모 우리는 200평 규모이니 오픈하면 수요가 몰릴 수밖에 없다고 판단!
상가가 동편 3개, 서편 2개로 분리되어 있다 보니 동편의 경우 전체를 정식 규격의 풀코트 테니스 장으로 만들어 레슨과 대관을 진행하고 있고, 서편은 하프코트에 서비머신을 구비해 레슨과 휴게공간으로 활용하고 있습니다 ^^
상가는 경매로 취득하는 것이 진리다.
경매를 통해 저렴하게만 낙찰받는다면 시설비는 공짜로 하는 것이나 다름없다. 아무리 경매를 통해 낙찰받은 저렴한 상가라 해도 낙찰받아 임대한다는 1차원적 사고에서 벗어나 현재와 미래의 트렌드가 어떻게 흘러가는지 사업가의 관점으로 고민할 필요가 있다. 투자자의 관점으로만 바라본다면 실패할 수밖에 없다! 물론 초보자에게는 권장하지 않는다. 항상 공부하자 ^^ 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 수익을 낼 수 있다!
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