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어떤 물건인가요?
쓸모 없는 땅인 “맹지”를 왜 낙찰받았냐구요?
아는 만큼 보이고, 아는 만큼 수익을 낼 수 있습니다.
우리가 끊임없이 다양한 투자법에 관심을 가지고 배워야 하는 이유죠.
제가 하나씩 낙찰 포인트를 설명드릴게요~!
[토막상식] 맹지가 무엇인가요?
맹지란 주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 한 필지의 토지를 말합니다!
왜 낙찰받았을까요?
이 토지의 문제점
1. 기획부동산
2. 맹지
3. 토지 위에 묘지가 있음
4. 지분 물건
딱 봐도 문제투성이인 땅을 왜 낙찰받았을까요?
정답은 등기부등본에 있습니다!
기존 소유자들은 기획부동산에 속아 해당 토지를 평당 1,300만원에 매입을 했습니다.
(말도 안되는 가격으로 정말 안타까운 상황…모르면 당할 수 밖에 없습니다!)
하지만 등기부등본을 살펴보니 그 중 한 명의 공유자가 다른 공유자들의 지분까지 매입한 흔적이 있었습니다. 이 토지에 대한 애착이 있다는 뜻이죠. 따라서 싸게만 낙찰 받는다면 충분히 협의할 수 있을 것이라고 판단했습니다. 그래서 공매를 통해 평당 12만원 정도에 낙찰받았죠.
낙찰 후 공유자에게 연락했고, 결과는?
역시나! 낙찰받은 지분을 매입하고 싶어했다.
공유자는 평당 1,300만원에 나머지 지분을 매입하는 것보단, 평당 12만원에 낙찰받은 우리와 협의를 통해 싸게 매입하는 것이 훨씬 이득이기 때문이죠. 경매, 공매 물건을 볼 때 사진만 보는 것이 아니라, 등기부등본을 통해 히스토리를 살펴보는 것도 중요합니다!
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